不動産投資・収益物件を、
数字とデータで判断する。

手元にいくら残るかを、年間・月間で計算する

物件価格・家賃・空室率・運営費・融資条件から、税引前キャッシュフローを計算します。最長35年の年次収支と、金利や空室が悪化したときの変化まで同じ画面で確認できます。

返済額だけでなく、融資構造ごと確かめる

借入額・金利・融資期間・NOIから、月々返済額に加えてDSCR・LTV・Debt Yield・返済後CF・5年後10年後の残債までまとめて試算します。金利上昇や融資期間の違い、目標DSCRから逆算した借入上限も同じ画面で比べられます。

売却価格ではなく、出口で最終的に残る現金を比べる

将来NOIとExit Cap Rateから売却価格を求め、ローン残債・仲介手数料・譲渡税・保有中CFまで統合します。1〜35年の売却手残り、通算キャッシュ差額、IRRを同じ画面で比較できます。

融資の返済余力が足りているかを確かめる

NOIと融資額・金利・融資期間から、DSCR（借入金償還余裕率）と年間返済額、返済後キャッシュフローを計算します。金利が上がったときの変化も同じ画面で確認できます。

収益力から見て、その価格が妥当かを測る

年間NOIと還元利回りから、直接還元法による収益価格を計算します。売出価格を入力すると、収益価格との差や、売出価格から逆算したNOI利回りも確認できます。