価格査定

提示された価格が妥当かどうかを見極めるための記事をまとめています。不動産に定価はなく、売主の希望価格がそのまま販売価格になります。土地の路線価と建物の再調達価格から積み上げる積算価格、生み出す家賃から逆算する収益還元価格、そして周辺で実際に成約した事例。この3つを突き合わせると、価格の根拠が見えてきます。

査定額は、金融機関が担保としていくら評価するかにも直結します。積算価格が販売価格を大きく下回れば、その差額は自己資金で埋めるしかありません。価格の妥当性を確かめる作業は、そのまま融資条件を左右する作業でもあります。ここでは実際の成約価格データと、査定の考え方を扱います。