よくある質問

分析情報レベルは、結果の的中率（統計的な予測精度）ではなく、入力・確認いただいた情報の充足状況に基づく内部指標です。STEP1（簡易診断）は最大75%、STEP2（精密診断）は最大92%、STEP3（契約前診断）は最大98%を目安としています。入力いただく情報（STEP3では書類記載の実データ）が増えるほどAIによる推定に頼る部分が減り、数値が向上します。

収益性・価格査定・融資・リスク・出口戦略・投資家保護の6つの専門ロジックがそれぞれスコアリングを行い、統合AIが最終判断としてまとめる仕組みです。ダッシュボードの「AI総合コメント」の文章部分のみ、Anthropic社のClaude APIを用いて自然な日本語の文章に仕上げています。

いいえ。診断結果は投資判断の参考情報であり、投資助言ではありません。最終的な購入判断はご自身の責任で行っていただき、金融機関・税理士・不動産鑑定士等の専門家への確認をおすすめします。

料金プランページからプランを選び、お支払い方法をご登録いただくと5日間の無料トライアルが始まります。トライアル期間中の請求は発生しません。

自動的に、お選びいただいたプランの月額料金でお支払いが開始されます。トライアル終了前であればマイページからいつでも解約でき、その場合は請求は発生しません。

マイページの「請求・お支払い方法を管理する」ボタンから、Stripeの請求ポータルにアクセスして解約手続きができます。

BASIC（月額3,980円）は精密診断（STEP2）・契約前診断（STEP3）が各月5件まで、診断履歴は5件まで保存できます。PRO（月額9,800円）はSTEP2・STEP3が各月20件、診断履歴が20件までに拡大し、詳細査定、周辺相場、PDF出力、物件情報の自動抽出に加え、最大20物件のポートフォリオ管理、月次運用実績、年間予算、最大5物件の比較、住戸・修繕履歴・修繕予定の管理を利用できます。PRO MAX（月額39,800円・近日公開予定）はPROの全機能に加え、STEP1〜STEP3がすべて無制限、診断履歴は50件まで、ポートフォリオの登録物件数は無制限で、修繕予測、市場賃料、賃料差額、改修ROIの高度分析を利用できます。なお、STEP1（簡易診断）は全プラン無制限です。

はい、マイページからいつでも変更できます。無料トライアル中に変更した場合は残りのトライアル期間がそのまま引き継がれます。トライアル終了後（課金開始後）に変更した場合は、新たな無料トライアルは付与されず、即座に新プランの内容が適用されます（日割り精算）。

現在準備中のため、近日公開予定としています。現時点ではお申し込みいただけません。

PROまたはPRO MAXの有効な契約で利用できます。PROの5日間無料トライアル期間中も利用できます。BASICでは利用できません。PROは最大20物件、PRO MAXは物件数無制限です。

保有物件の購入価格・取得費用・家賃・運営費・融資条件・借入残高・現在推定価格に加え、住戸、修繕履歴、修繕予定を登録できます。月次の収入・費用・返済・入居率と年間予算を記録すると、NOI（純営業収益）、キャッシュフロー、DSCR（返済余力）、推定純資産などの推移や、最大5物件の比較を確認できます。PRO MAXでは、修繕予測、市場賃料の下限・基準・上限、賃料差額、年間賃料改善余地、改修後のNOI・自己資金収益率の試算も利用できます。未登録値や推定不能な値を0円で補完せず、分析データ不足として表示します。

ポートフォリオは利用できなくなりますが、登録済みデータは自動的には削除されません。再びPRO以上の有効な契約になると、以前のデータを確認できます。データの完全削除をご希望の場合は、お問い合わせ窓口へご連絡ください。

物件詳細からアーカイブできます。アーカイブした物件は通常の一覧・集計対象から外れ、必要に応じて再表示できます。完全削除をご希望の場合は、お問い合わせ窓口へご連絡ください。

無料トライアル期間中に行った診断も含め、実行した診断はマイページの「診断履歴」に自動的に保存されます。履歴からは、当時の診断結果をそのまま再表示できます。

マイページに表示される件数はプランにより異なり、BASIC: 5件、PRO: 20件、PRO MAX: 50件までです。表示上限を超えた場合も古い診断が削除されることはなく、上位プランに変更いただくと、それまでの診断もさかのぼって表示されます。

マイページの診断履歴一覧から、いつでも個別に削除できます。

ご入力いただいた物件情報、診断結果、ポートフォリオの収支・融資情報は、診断・保存・集計・比較などのサービス提供、サービスの維持・改善、不正利用防止のために利用します。外部サービスへ送信する情報と統計的な利用の範囲は、プライバシーポリシーに記載しています。ポートフォリオに入力した物件名、住所、金額、融資条件の内容そのものをアクセス解析サービスへ送信することはありません。

お支払い情報は決済代行サービスのStripe社にて管理され、当サービスのサーバーにはカード番号等は保存されません。