RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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収益物件の売却では、専任媒介と一般媒介のどちらを選ぶかで買い手への届き方が変わります。囲い込みが起き…
「単身世帯が増えるから1Kは安全」を検証。社人研の最新推計を年齢別に分解すると、65歳未満の単独世帯…
同じ総事業費・同じ借入額で賃貸併用住宅と一棟アパートを比較。物件単体では一棟が10年で950万円有利…
令和8年度の最低賃金改定（全国加重平均1,177円）から「家賃は月収の3分の1」を満たす上限家賃を4…
在留外国人は400万人を超えましたが、賃貸需要への効き方はエリアで大きく異なります。特定技能・留学な…
IRRは期中CFと売却代金を同じ利回りで再投資できる前提の指標です。木造一棟で保有6〜20年を試算す…
収益物件を売るとき、買取と仲介のどちらを選ぶべきか。「買取価格は仲介の7〜8割」という目安の根拠を確…
駐車場などの付帯収入は、実務上は家賃と同じく満室想定で総収益に計上され、1本の還元利回りで価格に換算…
不動産投資ローンの審査に通らないとき、原因は自己資金の少なさだけとは限りません。個人属性・担保評価（…
土砂災害特別警戒区域にある収益物件は、価格が割安に見えても自己資金負担が大きく増える可能性があります…
空室が続く木造アパートの転用先として検討されがちなサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)。改修費・補助…
余剰資金を繰上返済に充てるか2棟目の自己資金にするかを、増分税引後IRRという同じ尺度で比較。繰上返…
大家の約7割が高齢者の入居に拒否感を持ち、その理由の90.9％は居室内での死亡への不安でした。警察庁…
指値100万円と金利0.1ptの引下げはどちらが得か。借入7,310万円・期間25年・保有10年で税…
区分マンション投資のメリット・デメリットを、一棟アパートとの架空例比較で検証します。表面利回りだけで…
