収益性・収支

「その物件は儲かるのか」を判断するための記事をまとめています。表面利回りだけを見ても実態はわかりません。管理費・修繕積立金・固定資産税・空室損を差し引いた実質利回り、ローン返済後に手元へ残るキャッシュフロー、減価償却が終わったあとに増える税負担まで含めて、はじめて収支の全体像が見えます。

ここでは購入前に確認しておきたい数字の見方と、見落としやすい支出項目を扱います。同じ物件でも、投資家自身の状況によって答えが変わるテーマも少なくありません。法人化に踏み切るタイミング、会社員が副業として取り組む場合の考え方、自宅を買うことと収益物件を買うことの違い。数字そのものよりも、その数字を自分の状況にどう当てはめるかが判断を分けます。