保有物件と融資を管理
購入価格、取得費用、家賃、運営費、借入条件、借入残高、現在推定価格を物件ごとに記録します。
RE-AI product features
収益物件の判断を、7つの視点に分解する。
ひとつの総合点だけでは見えない、収支・価格・融資・リスク・出口・地域データ。RE-AIはそれぞれを別々に計算し、根拠までたどれる形で提示します。
Live analysis
35年収支を俯瞰
1年5年10年＋売却
NOI
324.6万円
年間CF
134.8万円
IRR
17.0%
Core analysis
投資判断の中心になる3機能
毎月の収支、購入価格の妥当性、返済余力を別々に確認。各ページでは、入力・式・出力・注意事項を実装どおりに公開しています。
01
キャッシュフロー分析
家賃、空室・滞納、管理費、修繕費、固定資産税、金利、元利返済、IRR、NPV、売却をRE-AIがどう計算するか、入力制約と試算の限界まで説明します。
NOI
324.6万円
年間CF
134.8万円
IRR
17.0%
入力・計算・注意事項を確認
02
価格査定
RE-AIの積算価格、収益価格、国土交通省の取引事例比較価格、市場推定価格の計算方法と、区分マンション・一棟物件で使い分ける取引種別を説明します。
売出価格に依存しない市場Cap Rate取引事例は平均でなく中央値
入力・計算・注意事項を確認
03
融資分析
自己資金、LTV、金利、借入期間、年間返済額、DSCR、キャッシュフローをRE-AIがどう計算するか、金利0%・整数年・resolved equityの仕様まで説明します。
金利0%を正しく計算融資期間は1〜50年の整数
入力・計算・注意事項を確認
Decision support
見落としを減らす4機能
リスク、出口、地域、共有までを一つの診断フローにつなぎます。
04
リスク分析
洪水・高潮・津波・土砂災害、空室・滞納、修繕、契約前書類をRE-AIがどう評価し、取得失敗を安全判定にしないか説明します。
詳しい仕様を見る
05
出口戦略
保有年数、売却時Cap Rate、推定売却価格、簡易譲渡税、ローン残債、売却手取、IRRを使うRE-AIの出口戦略分析を説明します。
詳しい仕様を見る
06
エリア分析
国土交通省の地価・取引事例、総務省統計局の賃貸用空き家率、人口増減・転入超過・単身世帯率を使うRE-AIのエリア分析を説明します。
詳しい仕様を見る
07
PDFレポート
RE-AIの診断結果、KPI、専門分析、35年キャッシュフロー、価格査定、リスク、注意事項を印刷用レイアウトでPDF保存するPRO機能を説明します。
詳しい仕様を見る
After purchase
購入後の運用状況も、一か所で管理
PRO以上では、保有物件の購入情報、家賃、運営費、融資、住戸、修繕履歴・予定を登録できます。PRO MAXでは市場賃料との差、修繕予測、改修後のNOI・自己資金収益率への影響も試算できます。
月次実績と年間予算
NOI（純営業収益）、キャッシュフロー、DSCR（返済余力）、入居率の推移と予算差を確認します。
最大5物件を比較
物件別の収益性、借入比率、自己資金収益率を同じ基準で比較し、ポートフォリオ全体を把握します。
修繕・賃料・改修ROI
住戸と修繕を管理し、市場賃料との差や改修投資によるNOI・自己資金収益率の変化を確認します。高度分析はPRO MAX対象です。
How it works
入力から判断まで、3ステップ
不足する情報は推定として区別し、追加資料があれば診断を更新します。
- 01
物件情報を入力
所在地、価格、構造、築年、面積、戸数、家賃・利回りから開始します。
- 02
推定を実データで更新
融資条件、実費、レントロール、契約前書類があれば推定部分を置き換えます。
- 03
根拠を確認して判断
専門分析、35年収支、査定、リスク、次の確認事項を横断して見ます。