RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
収益物件投資・AI物件診断・不動産分析・価格査定・融資・出口戦略など、投資判断に役立つ情報を発信しています。
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「80−年齢」と「法定耐用年数−築年数」のどちらが融資期間を先に縛るかを構造・築年別に計算。年齢がボ…
給湯器・エアコンは建築時に一斉導入されるため、交換時期も一斉に重なりやすい。12戸アパートの架空例で…
収益物件の売却で「早く決めたいから値引きする」判断を数値化した。保有7年の木造一棟アパートで試算する…
サブリース契約は借地借家法の保護があり、オーナー側の都合だけでは解約が難しいとされます。正当事由・違…
国交省の計画修繕データを年次カーブへ展開した。修繕費を年平均で置くと10年の負担を1.67倍過小に見…
戸建て投資は1戸空室になると家賃収入がゼロになる不安があります。中古戸建てを想定した架空条件でDSC…
投下自己資金の回収年数は物件価格に依存せず、LTV・諸費用率・NOI利回り・ローン定数Kだけで決まる…
中古の賃貸アパートは新築向けの1,200万円控除が使えず、不動産取得税の負担が土地・建物合わせて数十…
個人保有の収益物件を資産管理法人へ移す判断を、移転コストの回収年数で検証しました。コストの58％は税…
国土交通省の不動産情報ライブラリで収益物件のエリア分析はどこまでできるのか。成約価格・地価公示・人口…
借入時の一括事務手数料を実効金利へ換算。借入5,000万円・融資30年で手数料2.2％は保有3年なら…
不動産投資の消費税還付は令和2年10月の改正で住宅は原則不可になりましたが、店舗・事務所など事業用物…
総務省の2025年月次移動者数で住み替え需要の季節性を測ると3月は11月の2.92倍。ここから募集期…
共同担保を使えば2棟目の自己資金は抑えられますが、1棟目の空室悪化がどこまで波及するかは、合算DSC…
区分マンション1戸から始めた人向けに、確定申告が必要かの判定、白色・青色申告の違い、必要書類、収支内…
