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収益物件投資・AI物件診断・不動産分析・価格査定・融資・出口戦略など、投資判断に役立つ情報を発信しています。
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根拠は見せていたのに、データの出どころまでは見せていませんでした｜RE-AI開発…
診断結果の根拠は、これまでAIエージェントの重みバッジ、次にレーダーチャートで見せてきました。今回は…
RE-AI開発開発日誌
賃貸需要を人口で見るか世帯数で見るかで、30年IRRは最大3.07pt変わる｜社…
社人研の将来推計をもとに、人口▲41.6％・世帯▲29.1％の秋田県など19地域で、価格8,000万…
リスク・契約分析・検証
外部データが揃う前に、AIはコメントを書き始めていました｜RE-AI開発日誌 #…
AI総合コメントを速く表示するため、外部データの確定前からClaudeに生成を依頼していました。後か…
RE-AI開発開発日誌
「空室率5％」は平均値でしかない｜4戸・8戸・12戸・20戸・30戸でDSCR1…
表面利回り8％・LTV90％・金利2.0％・期待空室率5％をすべて揃え、戸数だけを4〜30戸に変えて…
収益性・収支分析・検証
「空室率5％」の収支計算は年CFを46％過大に見せる｜退去1回30.7万円の入替…
空室率だけで組んだ収支は入替コストの71％を見落とす。8,000万円・12戸の一棟アパートで退去1回…
管理・空室対策分析・検証
