不動産投資の無料シミュレーター
収益物件の検討で使う指標を、その場で計算できます。登録は不要です。
- 登録不要・無料
- 入力はブラウザ内だけ
- 計算式を公開
Sample result
5,000万円・満室想定480万円・空室8%・運営費117万円の物件を、4,250万円 2.0% 30年で借りた場合
- NOI
- 324.6万円
- 年間税引前CF
- 134.8万円
- DSCR
- 1.71倍
キャッシュフローシミュレーターを開いた直後に表示される計算結果です（税引前）。
Calculators
公開中の5つのシミュレーター
入力する項目と、計算して分かることを並べています。どれも入力欄はサンプル条件が入った状態で開くので、 数字を差し替えるだけで試せます。
キャッシュフローシミュレーター
手元にいくら残るかを、年間・月間で計算する
物件価格・家賃・空室率・運営費・融資条件から、税引前キャッシュフローを計算します。最長35年の年次収支と、金利や空室が悪化したときの変化まで同じ画面で確認できます。
入力するもの
- 物件価格
- 満室想定家賃
- 空室率
- 運営費
- 融資条件
分かること
- 年間・月間CF
- NOI
- DSCR
- CCR
- 35年の年次収支
- 金利×空室の比較
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不動産投資ローンシミュレーター
返済額だけでなく、融資構造ごと確かめる
借入額・金利・融資期間・NOIから、月々返済額に加えてDSCR・LTV・Debt Yield・返済後CF・5年後10年後の残債までまとめて試算します。金利上昇や融資期間の違い、目標DSCRから逆算した借入上限も同じ画面で比べられます。
入力するもの
- 物件価格
- 借入額
- 金利
- 融資期間
- NOI
分かること
- 月々・年間返済額
- 総利息
- LTV
- DSCR
- Debt Yield
- 返済後CF
- 将来残債
- DSCR基準の借入上限
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売却・出口戦略シミュレーター
売却価格ではなく、出口で最終的に残る現金を比べる
将来NOIとExit Cap Rateから売却価格を求め、ローン残債・仲介手数料・譲渡税・保有中CFまで統合します。1〜35年の売却手残り、通算キャッシュ差額、IRRを同じ画面で比較できます。
入力するもの
- 購入価格
- NOI
- 融資条件
- 取得日
- Exit Cap Rate
- 税務上の取得費
分かること
- 税引後売却手残り
- 残債
- 譲渡税概算
- IRR
- 35年出口比較
- 感応度
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DSCRシミュレーター
融資の返済余力が足りているかを確かめる
NOIと融資額・金利・融資期間から、DSCR（借入金償還余裕率）と年間返済額、返済後キャッシュフローを計算します。金利が上がったときの変化も同じ画面で確認できます。
入力するもの
- NOI
- 融資額
- 金利
- 融資期間
分かること
- DSCR
- 年間返済額
- 返済後CF
- 目標DSCRを下回る金利
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収益還元法・収益価格シミュレーター
収益力から見て、その価格が妥当かを測る
年間NOIと還元利回りから、直接還元法による収益価格を計算します。売出価格を入力すると、収益価格との差や、売出価格から逆算したNOI利回りも確認できます。
入力するもの
- 年間NOI
- 還元利回り
- 売出価格
分かること
- 収益価格
- 売出価格との差
- 逆算したNOI利回り
- NOI×利回りの感応度
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無料シミュレーターの共通仕様
登録不要・ブラウザ内で完結
アカウント登録は要りません。入力した物件条件はブラウザの中だけで計算し、サーバーへ送信も保存もしません。
診断本体と同じ計算式
NOI・元利返済額・DSCRなどは、RE-AIの診断が使う関数をそのまま呼んでいます。同じ条件を入れれば結果は一致します。
計算方法を公開
各ツールのページに式・前提・入力の制約・注意事項を載せています。結果を記事や資料へ引用できます。