RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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建物価格の一部を建物附属設備に按分すると、中古取得では簡便法で設備の償却年数が3年に短縮され、償却を…
空室率・金利・出口利回りなど9つの前提を1つずつ動かし、10年IRRへの影響を同一尺度で比較。1単位…
不動産投資のキャッシュフロー表はどの項目で作ればよいか。木造アパート（築15年・8戸）の架空例で5年…
2027年度の評価替えを前に、土地の固定資産税を負担調整措置で11年分年次展開しました。地価年率5.…
小規模企業共済は、会社員をしながらアパート経営をする「サラリーマン大家」を加入資格の例示から除外して…
同じ6,000万円を中古区分6戸と木造一棟に振り分けて比較。区分だけ修繕積立金を計上する一般的な収支…
不動産投資を現物・J-REIT・不動産クラウドファンディングのどれで始めるか迷う人向けに、同じ自己資…
築30年木造アパートの「大規模修繕・建て替え・売却」を同じ機会費用から20年IRRで比較。修繕案＋2…
空室が続く部屋を民泊に転用する前に、年間180日の上限と家主不在型の管理委託費用を踏まえた収支を試算…
役員報酬による所得分散の効果を、2026年度の標準報酬月額等級表で社会保険料を実額計算して検証しまし…
NPV（正味現在価値）は、将来のキャッシュフローと売却収入を割引率で現在価値に換算し、投資が生む価値…
DSCRは取得年だけの数字である。家賃下落・稼働率低下・運営費上昇を同時進行させて20年分を計算する…
不動産投資ローンの返済が厳しくなったとき、リスケジュール・任意売却・競売の違いを整理しました。選べる…
土地値は更地価格であって手取りではありません。解体工事費と石綿除去費を土地1㎡あたりに換算し、更地価…
不動産投資で競売物件が注目される理由は「市場価格より安い」という一点です。しかし売却基準価額と実際の…
