管理・空室対策

買ったあとの運営についての記事をまとめています。収益物件は購入して終わりではなく、入居者がいてはじめて家賃が入ります。管理会社の対応品質、退去時の原状回復、募集条件の設定、リフォームの費用対効果。こうした日々の判断の積み重ねが、購入時に想定した利回りを実現できるかどうかを分けます。

空室が続けばキャッシュフローは即座に赤字へ転じ、そこへ大規模修繕が重なればさらに悪化します。一方で、同じ物件でも募集条件と設備を見直すだけで埋まることもあり、かけた費用がそのまま成果になるとは限りません。ここでは管理会社との付き合い方と、費用対効果で選ぶ空室対策の打ち手を扱います。