出口戦略

いつ、いくらで手放すかを考えるための記事をまとめています。不動産投資の最終的な損益は、売却してはじめて確定します。保有中のキャッシュフローが黒字でも、売却価格が想定を下回れば通算では損失になり得ます。逆に、保有中は薄利でも売却益で回収できる物件もあります。

減価償却が終わる時期、ローン残債と売却見込額の関係、長期譲渡所得に切り替わる保有5年超のライン、そして次の買主が融資を受けられる築年数かどうか。出口の条件は、実のところ購入した時点でおおむね決まっています。買うときに出口を考えていない物件ほど、売るときに選択肢がありません。ここでは売るか持ち続けるかの判断材料を扱います。