融資

借入条件をどう組み立てるかについての記事をまとめています。同じ物件でも、金利・融資期間・自己資金の割合が変われば、手元に残るキャッシュフローは大きく変わります。金利1%の差が、35年では総返済額で数百万円の違いになります。

金融機関は都市銀行・地方銀行・信用金庫・ノンバンクで審査の見方がまったく異なり、本人の属性を重視するのか物件の収益力を重視するのかも分かれます。建物の法定耐用年数の残りが融資期間の上限になることも多く、築古物件では期間が伸びずに返済が重くなります。どこに持ち込むかを間違えると、条件以前に土俵にすら上がれません。ここでは審査で実際に見られる項目と、条件交渉の余地を扱います。