RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
収益物件投資・AI物件診断・不動産分析・価格査定・融資・出口戦略など、投資判断に役立つ情報を発信しています。
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借換えの損益分岐金利差を、残債2,500万〜1億円・残存5〜30年・継続1〜30年で逆算。損益分岐は…
「赤字が出るほど節税になる」と言われる不動産投資の損益通算。給与所得との相殺の仕組みや、土地の借入利…
2026年9月に30年ぶりの3％台に乗った長期金利は、その後も上昇を継続。日銀も政策金利を1.25％…
収支計算の常識「家賃下落は年1％」を検証。総務省の推計係数では下落は築10年以降に加速し、市場経験則…
住宅ローンと不動産投資ローンは、審査で見られる基準が根本的に異なります。年収倍率とDSCRの違い、住…
退去時の原状回復費用は、経年劣化分は原則オーナー負担です。国交省ガイドラインが定める経過年数(クロス…
売買契約書の土地建物按分比率は支払額を1円も変えないが、税引後IRRは動かす。建物比率45/60/7…
投資用物件は駅から徒歩何分まで許容できるのか。徒歩分数を決める公的なルールと、駅距離が家賃・稼働率に…
収益還元法の還元利回り（キャップレート）は何を基準に決めればいいのか。日本不動産研究所の調査データと…
空室対策の賃料減額・フリーレント・ADを、保有期間と売却価格への波及まで含めた現在価値で比較。AD1…
取引事例比較法は周辺の類似取引と比較して価格を求める手法です。収益物件では、この比較だけでは物件固有…
「土地値が出ているから安全」を土地値比率30・50・70・85％で検証。土地値が出口価格の下支えとし…
収益物件の契約不適合責任は、建物の欠陥だけでなくレントロールの虚偽など「収益の不適合」も対象になる。…
相場より3割安い「事故物件」に出会ったとき、価格の安さだけで判断すると出口で失敗しやすい。国土交通省…
自己資金1,500万円を固定して頭金比率10〜50％を比較。融資25年・表面8％では税引前CFは頭金…
