RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
収益物件投資・AI物件診断・不動産分析・価格査定・融資・出口戦略など、投資判断に役立つ情報を発信しています。
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表面利回りだけで物件を判断すると、実際の収益力を見誤ることがあります。表面利回りと実質利回りの違いを…
デッドクロス（元金返済額＞減価償却費）の発生年は物件価格に依存せず、借入額÷年間償却費・金利・融資期…
塀や樹木の枝が隣地との境界を越えている「越境」がある収益物件は、融資審査や将来の出口にどう影響するの…
木造家屋の経年減点補正率は、延床1㎡当たり再建築費評点数の区分で下限0.20への到達年が15・20・…
収益物件の指値は「5〜10%が目安」と言われますが、根拠は物件ごとに異なります。収益還元法で算出した…
不動産投資ローンの団信は住宅ローンと違い、加入が任意になりやすい。金利+0.2ptの負担額を月々・総…
木造一棟アパートの地震保険料は年2.3万〜8.3万円で、10年IRRへの影響は0.445pt以内でし…
債務償還年数は年間返済額が計算に入らないため、融資期間を20年→35年に延ばすと返済比率は23.6p…
高さ2m超の擁壁がある物件は「危ない」で終わらせず、補修・再構築費用が自己資金比率とDSCRにどこま…
運営費を棟単位固定費・戸数比例費・収入比例費の3層に分解し、表面利回り8％を固定したまま戸数と賃料を…
再開発エリアの収益物件は、価格にどこまで期待が乗っているのか。還元利回りの圧縮で価格が動く仕組みを架…
令和8年度税制改正の「5年ルール」で、相続前5年以内に取得した収益物件の評価額は約1.69倍に。現金…
同じ100㎡・1,200万円の土地でも、用途地域が第一種住居地域か近隣商業地域かで建築可能な延床面積…
「金利が上がってもインフレで家賃も上がる」を計算で検証。金利1pt上昇のCF相殺に必要な家賃上昇率は…
融資特約（ローン特約）は、融資が下りなかったときに手付金を守るための契約条項です。特約が機能しなくな…
