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本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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区分マンションは積算価格が売出価格よりかなり低く出やすく、それだけを見ると割高に感じてしまう。敷地権…
出口利回りを「購入時＋0.5pt」と置く見積りは、買い手が何年借りられるかを見ていない。買い手のDS…
区分マンション購入前に確認したい「重要事項に係る調査報告書」の見方を整理した。国交省の調査では修繕積…
築15年木造1Kを想定し、戸数×LTV×金利上昇×大規模修繕の有無36通りを各4万回試算。修繕済みな…
所有期間10年超の収益物件を買い替える際に使える「特定事業用資産の買換え特例」について、対象要件・繰…
「新築ワンルームは節税になる」という営業トークを検証した。元利均等返済では利息が年々減るため、節税還…
国交省ガイドラインの修繕積立金の目安（円/㎡・月）を区分マンションの収支へ変換して検証した。積立金が…
検査済証がない中古の収益物件は違法建築なのか。国交省データでは平成11年以前の建物の半数以上が検査済…
2024年の貸家着工・世帯増加と、住宅・土地統計調査から逆算した賃貸住宅の滅失率0.98％を組み合わ…
収益物件を売却するとき、仲介手数料・印紙税・譲渡所得税はいくらかかるのか。査定から引き渡しまでの流れ…
アパートローンの変動金利には、返済額を約5年据え置き増額を1.25倍までとする規定がある。借入6,8…
定期借家契約と普通借家契約の違いを整理し、老朽化した収益物件でオーナーが定期借家への切り替えを検討す…
民営家賃+0.7％に対し総合CPIは+1.9％。家賃は物価の37％しか追随していない。インフレ2％が…
収益物件のエリアは人口・賃貸需要・空室率・立地・再開発など何を確認すべきか。5つの視点と優先順位、そ…
同じ建物・同じ表面利回り7.0％で揃えると、10年IRRは徒歩5分3.27％に対し徒歩15分▲0.0…
