RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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運営費インフレは修繕費の＋4.0％で語られるが、固定資産税や共用部光熱費まで加重すると年＋2.27％…
不動産投資が「事業的規模」と認定されると青色申告特別控除は65万円に増えますが、個人事業税が新たに発…
区分マンションの出口で、オーナーチェンジと空室渡しのどちらが有利かを住宅ローン金利から逆算しました。…
築浅への買い替えは本当に有利か。持ち切り・15年で1回・10年ごとの3戦略を同じ自己資金1,410万…
住居家賃はインボイス制度と無関係と思われがちですが、店舗や駐車場収入がある物件は対象です。2026年…
礼金1ヶ月・更新料1ヶ月でも入替コストは埋まりませんでした。入居期間2〜10年で実効表面利回りを試算…
不動産投資詐欺は手口を覚えるだけでは見抜けません。満室想定家賃を収益還元法で再計算し、保証家賃の見直…
満室のレントロールは稼働率の証明であって、賃料水準の証明ではありません。現況賃料と新規募集賃料のギャ…
日本政策金融公庫は「投資目的」では融資対象外ですが、「不動産賃貸業」の事業計画として認められれば利用…
国税庁の建築価額表で木造は2016→2023年に23.0％上昇。これを積算評価と修繕費・保険へ同時反…
市街化調整区域の収益物件は価格が安く高利回りに見えますが、担保評価が下がると自己資金とCCRが大きく…
工事が修繕費ではなく資本的支出と判定されると手残りはいくら減るのか。工事費300万円を償却年数4〜2…
埋立地や旧河道にある収益物件の液状化リスクをどう調べ、判断すべきか。国交省ハザードマップの読み方、地…
同じ価格・同じ戸数・同じ融資条件で、1棟16戸と2棟×8戸を40万回シミュレーションしました。分散し…
「金利が上がるから待つ」は投資判断として成立するのか。同じ物件を同じ暦年に売る設計で「今買う」と「N…
