RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
収益物件投資・AI物件診断・不動産分析・価格査定・融資・出口戦略など、投資判断に役立つ情報を発信しています。
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区分マンション投資は「空室で家賃収入がゼロになる」と言われますが、実際にDSCRやキャッシュフローが…
税引後の売却手残りがローン残債を上回る「出口が開く年」をLTV・融資期間・Exit Cap上昇率別に…
保証率85％＝手数料15％は、空室率15％分の保険ではない。自主管理でも管理委託料・入替コスト・滞納…
一棟アパートの購入前に渡されるレントロール、どこを見ればいいか分からないまま契約に進んでいませんか。…
変動2.0％に対し固定金利は何％まで払う価値があるのか。借入7,000万円・30年返済を固定条件に、…
積算価格は土地と建物を分けて計算する評価方法で、融資の担保評価に関わります。路線価と再調達価格を使っ…
日銀WPの推計（想定浸水深1mあたり住宅地▲1.1％・商業地▲4.7％）を土地値比率で物件価格へ換算…
同じ8,000万円の中古アパートでも、木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RCで年間減価償却費は最大321万円…
金利上昇は返済額と出口価格の2経路で効く。8,000万円・借入7,000万円の物件で金利2.0→3.…
不動産投資でかかる税金を、保有中の所得税・住民税、固定資産税・都市計画税と、売却時の譲渡所得税に分け…
収益物件は自用地よりも相続税評価が下がる仕組みがありますが、要件を知らないと特例を使い損ねることもあ…
総投資額8,000万円・自己資金1,000万円で木造アパートの築5年・15年・25年・35年を比較。…
不動産投資ローンの審査は法人と個人で何が変わるのか。審査基準・金利・個人保証・DSCRへの影響を、架…
売出8,000万円・表面利回り8％の一棟アパートで、DSCR1.3・年CF100万円・IRR5％の3…
収益還元法にはDCF法と直接還元法があります。DCF法の計算式(純収益の現在価値+復帰価格の現在価値…
