RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
全52件中 31〜45件を表示(3/4ページ)
「赤字が出るほど節税になる」と言われる不動産投資の損益通算。給与所得との相殺の仕組みや、土地の借入利…
収支計算の常識「家賃下落は年1%」を検証。総務省の推計係数では下落は築10年以降に加速し、市場経験則…
売買契約書の土地建物按分比率は支払額を1円も変えないが、税引後IRRは動かす。建物比率45/60/7…
「土地値が出ているから安全」を土地値比率30・50・70・85%で検証。土地値が出口価格の下支えとし…
不動産投資を始めたい初心者向けに、自己資金の整理から物件タイプ選び(一棟・区分・戸建て・REIT/ク…
表面利回りが同じでも、運営費と空室損を引いた後のNOI率が違えばDSCRは変わります。日管協・IRE…
収益物件の「諸費用は価格の7%」を法定税率から積み上げ直すと7.98〜9.23%でした。比率を動かす…
築古木造の4年償却は保有中に大きな還付を生むが、取得費が削られる分だけ売却時の譲渡税が増える。築25…
同じ8,000万円の中古アパートでも、木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RCで年間減価償却費は最大321万円…
不動産投資でかかる税金を、保有中の所得税・住民税、固定資産税・都市計画税と、売却時の譲渡所得税に分け…
総投資額8,000万円・自己資金1,000万円で木造アパートの築5年・15年・25年・35年を比較。…
表面利回り8%・LTV90%・金利2.0%・期待空室率5%をすべて揃え、戸数だけを4〜30戸に変えて…
不動産投資の法人化は、所得税と法人税の税率差だけで判断すると出口で損をすることがあります。国税庁のデ…
価格8,000万円・家賃640万円の一棟アパートで個人所有と法人所有を比較。家賃を1,280万円まで…
価格8,000万円・築10年の一棟アパートで、融資条件を固定したまま建物構造だけを変えて30年分を計…