RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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不動産投資の消費税還付は令和2年10月の改正で住宅は原則不可になりましたが、店舗・事務所など事業用物…
区分マンション1戸から始めた人向けに、確定申告が必要かの判定、白色・青色申告の違い、必要書類、収支内…
運営費インフレは修繕費の＋4.0％で語られるが、固定資産税や共用部光熱費まで加重すると年＋2.27％…
不動産投資が「事業的規模」と認定されると青色申告特別控除は65万円に増えますが、個人事業税が新たに発…
住居家賃はインボイス制度と無関係と思われがちですが、店舗や駐車場収入がある物件は対象です。2026年…
礼金1ヶ月・更新料1ヶ月でも入替コストは埋まりませんでした。入居期間2〜10年で実効表面利回りを試算…
工事が修繕費ではなく資本的支出と判定されると手残りはいくら減るのか。工事費300万円を償却年数4〜2…
同じ価格・同じ戸数・同じ融資条件で、1棟16戸と2棟×8戸を40万回シミュレーションしました。分散し…
築15年木造1Kを想定し、戸数×LTV×金利上昇×大規模修繕の有無36通りを各4万回試算。修繕済みな…
「新築ワンルームは節税になる」という営業トークを検証した。元利均等返済では利息が年々減るため、節税還…
民営家賃+0.7％に対し総合CPIは+1.9％。家賃は物価の37％しか追随していない。インフレ2％が…
同じ建物・同じ表面利回り7.0％で揃えると、10年IRRは徒歩5分3.27％に対し徒歩15分▲0.0…
表面利回りだけで物件を判断すると、実際の収益力を見誤ることがあります。表面利回りと実質利回りの違いを…
デッドクロス（元金返済額＞減価償却費）の発生年は物件価格に依存せず、借入額÷年間償却費・金利・融資期…
木造家屋の経年減点補正率は、延床1㎡当たり再建築費評点数の区分で下限0.20への到達年が15・20・…
