RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
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「金利が上がってもインフレで家賃も上がる」を計算で検証。金利1pt上昇のCF相殺に必要な家賃上昇率は…
借換えの損益分岐金利差を、残債2,500万〜1億円・残存5〜30年・継続1〜30年で逆算。損益分岐は…
2026年9月に30年ぶりの3％台に乗った長期金利は、その後も上昇を継続。日銀も政策金利を1.25％…
住宅ローンと不動産投資ローンは、審査で見られる基準が根本的に異なります。年収倍率とDSCRの違い、住…
自己資金1,500万円を固定して頭金比率10〜50％を比較。融資25年・表面8％では税引前CFは頭金…
フルローンとオーバーローンは自己資金を抑えられる一方、DSCRの余力が小さくなります。木造アパート3…
「年収の7〜10倍」という不動産投資ローンの目安は、属性面から見た入口にすぎない。年収500万円・区…
借入1億800万円・金利2.2％・30年で返済方式だけを変えると、元金均等は初年度返済が101.9万…
イールドギャップを「利回り−金利」で測ると、元本返済分がコストから抜け落ちます。ローン定数Kで計算し…
区分マンション投資は「空室で家賃収入がゼロになる」と言われますが、実際にDSCRやキャッシュフローが…
変動2.0％に対し固定金利は何％まで払う価値があるのか。借入7,000万円・30年返済を固定条件に、…
不動産投資ローンの審査は法人と個人で何が変わるのか。審査基準・金利・個人保証・DSCRへの影響を、架…
余剰資金500万円を期間短縮型繰上返済・返済額軽減型・手元温存の3択で比較。金利1.5〜4.0％×保…
不動産投資ローンは住宅ローンと審査の視点が異なります。属性・物件収益性・自己資金という3つの審査基準…
価格8,000万円・金利2.0％の条件で、融資期間25/30/35年×自己資金4パターンを計算。期間…
