RE-AI
7体のAIによる収益物件評価プラットフォーム
本診断は投資判断の参考情報です。最終判断はご自身の責任で行ってください。
プロフィール
鈴木基公
RE-AI開発者・不動産投資分析サービス運営者
1件の物件を買うか判断するために、4時間。 場合によっては、答えが出るまで何日もかかる。 その間にも、良い物件は他の投資家に買われていきます。 「分析に時間を使うのではなく、判断に時間を使うべきではないか。」 この疑問から開発したのが「RE-AI」です。 数時間かかっていた分析をAIがサポートし、投資家が本来やるべき『比較・現地調査・意思決定』に時間を使える環境を目指しています。
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検討中のエリアの空室率は、総数空き家率・賃貸用空き家率・ポータルの募集ベースで数値が異なります。総務…
イールドギャップを「利回り−金利」で測ると、元本返済分がコストから抜け落ちます。ローン定数Kで計算し…
旧耐震の木造アパートは、法定耐用年数の簡便法による残存年数の短さと、耐震基準そのものへの金融機関の慎…
区分マンション投資は「空室で家賃収入がゼロになる」と言われますが、実際にDSCRやキャッシュフローが…
税引後の売却手残りがローン残債を上回る「出口が開く年」をLTV・融資期間・Exit Cap上昇率別に…
保証率85%=手数料15%は、空室率15%分の保険ではない。自主管理でも管理委託料・入替コスト・滞納…
一棟アパートの購入前に渡されるレントロール、どこを見ればいいか分からないまま契約に進んでいませんか。…
変動2.0%に対し固定金利は何%まで払う価値があるのか。借入7,000万円・30年返済を固定条件に、…
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日銀WPの推計(想定浸水深1mあたり住宅地▲1.1%・商業地▲4.7%)を土地値比率で物件価格へ換算…
同じ8,000万円の中古アパートでも、木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RCで年間減価償却費は最大321万円…
金利上昇は返済額と出口価格の2経路で効く。8,000万円・借入7,000万円の物件で金利2.0→3.…
不動産投資でかかる税金を、保有中の所得税・住民税、固定資産税・都市計画税と、売却時の譲渡所得税に分け…
収益物件は自用地よりも相続税評価が下がる仕組みがありますが、要件を知らないと特例を使い損ねることもあ…