賃貸用空き家率
賃貸用の空き家 ÷ (賃貸用の空き家 + 居住中の借家) × 100
売却用・二次的住宅を含む総数空き家率と区別します。
area & demand analysis
地価・取引・空室・人口動態を、住所に対応する粒度で表示
公的データの地域粒度と年次を残したまま、価格査定・空室率推定・リスク・出口流動性へ接続します。取得できない地域を推測で実測扱いしません。
市区町村から都道府県へ安全にフォールバック賃貸用空き家率を採用需要スコアの重みを公開
Live analysis
地域データを重ねる
エリア需要
78 / 100
賃貸用空き家率
17.2%
需要スコア
61点
需要グレード
B
01 / Input / Output
診断に使う入力
未入力項目は推定へ回る場合があります。ユーザー入力、公的データ、RE-AI推定を同じ値として扱わない設計です。
01 / User & public data
- 01
所在地
都道府県・市区町村・町名を解決し、利用できるデータ粒度を決めます。
- 02
物件属性
物件種別、構造、築年、延床面積、実効アクセスで事例の種類と類似度を決めます。
- 03
公的統計
2023年住宅・土地統計調査、2020年国勢調査、2024年人口移動報告の加工データを使います。
RE-AI
ANALYSIS
03 / Decision materials
画面に出る判断材料
- 01
賃貸用空き家率
市区町村、無ければ都道府県、さらに無ければ全国参考値を使います。
- 02
賃貸需要スコア
人口増減、転入超過、単身世帯率から0〜100点・A〜Eを出します。
- 03
地価・取引事例
近隣地価と同一町名の成約事例を価格査定へ渡します。
- 04
利用データの粒度
地域名、調査年、API取得・内部推定の区分を表示します。
02 / Calculation
RE-AIが使う計算方法
このページでは、現在の診断コードで実際に使う式だけを説明しています。
賃貸需要スコア
人口増減35% + 転入超過35% + 単身世帯率30%
市区町村を優先し、該当データが無ければ都道府県値へ戻ります。
取引事例の地域
同一町名・同一取引種別・属性類似度の上位最大5件
件数不足でも他の町で補わず、町名が違う相場を混ぜません。
03 / RE-AI features
RE-AI固有の処理
一般的な指標の表示だけではなく、入力の不足やデータの境界まで診断結果に反映します。
統計の定義を画面で区別
投資用賃貸住宅に近い賃貸用空き家率を主指標とし、総数空き家率と混同しません。
需要をリスクと出口へ接続
人口動態を現在の賃料保証ではなく、長期の空室・買い手層の厚みを考える一要素として使います。
地域解決の失敗を残す
住所から都道府県も解決できない場合、需要スコアを評価へ入れず欠損として扱います。
04 / Product screen
診断画面での見え方
結果だけでなく、その前提と内訳を同じ画面で確認できる構成です。
総合点だけで判断せず、数値の根拠・推定された入力・次に確認すべき資料へ順番にたどれます。
エリア分析画面例
東京都新宿区として解決した公的統計の表示例
Live analysis
地域データを重ねる
エリア需要
78 / 100
賃貸用空き家率
17.2%
需要スコア
61点
需要グレード
B
賃貸用空き家率
17.2%
需要スコア
61点
需要グレード
B
地域粒度
市区町村
人口増減
4.7%/5年
2020年国勢調査ベース
転入超過率
-0.85%
2024年人口移動報告ベース
画面構成を説明するための例です。表示値は各ページに記載した前提によって変わります。
05 / Case study
市区町村データが見つかる場合の例
住所から市区町村まで解決し、空室率と需要指標をそれぞれの原典年次で表示します。
Input assumptions
入力前提
- 住所 東京都新宿区西新宿1丁目
- 住宅・土地統計調査2023年
- 国勢調査2020年
- 人口移動報告2024年
Diagnosis result
診断結果
- 地域 東京都新宿区
- 賃貸用空き家率 17.2%
- 需要スコア 61点・B評価
- 取得値はリスク・出口評価の一要素として反映
06 / Limitations
利用前に確認する注意事項
推定値を確定情報として扱わないでください
- 01公的統計は物件単位の入居率や将来需要を保証しません。同じ市区町村でも駅・間取り・築年で差があります。
- 02統計の調査年とRE-AIへの取り込み日は異なります。最新の募集状況は管理会社や賃貸仲介会社へ確認してください。
- 03取引事例は成約価格であり、賃料・利回りの実測データではありません。
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